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整理
话唠湾德佛
12月23日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。
全国（WholeCountry）
1、楼市近次调控，“稳定”成年楼市主基调
对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是年的关键词。这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达次。展望未来，多位业内人士在接受采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。
2、“拆雷”密集出台，房地产行业或迎项目并购潮！
在当下的房地产行业，并购也许是速效药，是激活企业和盘活资产的重要途径。据市场消息，融创中国近日成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价在26.8亿元。近两个月来，融创通过项目处置、资本运作等方式，回笼资金规模超过亿元。“过去，房地产企业也会出现一些经营困难，国内每年都有大量的中小房企倒闭，但这些房企的退出并不会对市场产生影响，其中一个重要的风险化解手段就是并购，由别的大型企业收购或者把项目买去。目前，一些相对比较大的房地产企业出现了风险事件，做好相关风险化解工作，并购也是一个很重要的手段。”第一财经从接近监管人士处了解到。此次《通知》内容主要涉及六个方面，即稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理、建立报告制度和宣传机制。
大湾区系列
地产（RealEstate）
1、罗湖益田御龙华府批客入围，均价约8.59万/㎡！
益田御龙华府（住宅）意向登记人名册公示！共批客户入围并完成意向登记保证金冻结。项目将于12月23日10：00在深圳公证处进行选房顺序号公证摇号！此次备案套住宅，位于1栋B、C、D、E座住宅，均价8.59万/㎡，总价万-万。推售产品为-平、-平、-平，-平、-平米5种面积段的户型，年9月份底交房。
2、万福花园套住宅入市了，单价约6.56万/㎡起！
万福花园获批预售，并在深圳市市场监督管理局网站信息显示，此次共备案套住宅。住宅产品户型建面约78-㎡，单价区间在6.56-7.37万/㎡，均价约6.97万/㎡，总价区间约-万/套，毛坯交付。万福花园项目位于龙华区民治大道与布龙路交汇处东北侧，项目占地面积为.31㎡，总建筑面积为.43㎡，由6栋32-33层的住宅组成。项目距离6号线上芬地铁站约2.6公里，项目周边有民治大道、布龙路、梅观高速、龙华大道等主干道，交通出行便利。
3、余名买房人要重选招商领玺2期2套房源！
近日消息，9月末开盘售罄的招商领玺2期，有2套房源客户弃选，重新选房了！妈湾理想城市发布《嵘玺家园楼盘递补公证选房公告》，表示，年9月29日线上选房，选房顺序号至号全部房源选完。选房至签约期间共有2批意向登记客户放弃选定房源，该房源已被收回。顺序号—的意向登记购房者按照公证摇号顺序依次逐个参与递补选房。
4、沙井珑湾上城新品约4.8万/㎡起带装修，登记中！
尽管今年深圳新房住宅供应发力明显，供应套数达到了近六年的新高，大热的沙井却稍显沉寂。皆因其入市项目相对较少，直到珑湾上城花园（以下均简称“珑湾上城”）的出现，沙井片区这一年才有了第二个预售住宅新盘。珑湾上城作为建面约42万㎡全系生活大城的住宅收官之作，将推售套建面约81-㎡3-5房产品，是当前新房市场中罕至的高得房住宅新品。该批次住宅备案单价区间约4.8-5.6万/㎡，均价约5.29万/㎡，带装修交付，当前正在登记中。综合片区、户型得房率及预售价格来看，是当前激烈的新房市场行情下，值得留意的项目。
5、央行降息!中山利率再降,最低5.6%!
踏入年底，中山楼市不仅好消息频频，房贷利率也再度下调！目前中山11家银行中，有8家银行首套利率低于6%！其中，农业银行首套房利率最低，为5.6%，二套房利率5.95%；工商银行、邮政银行首套利率5.7%，二套利率5.8%；招商银行首套5.75%。二套5.9%。此外，交通银行、中信银行、民生银行首套利率在6%以上。而对比11月房贷利率可以发现，工商银行、建设银行、农业银行、广发银行、招商银行、邮政银行等6家银行利率再度下调，下调幅度在0.05%-0.3%之间。
6、11月珠海新建商品房网签共套！
据合富研究院数据显示，11月珠海商品房网签共套，环比下跌5%；网签面积共㎡，环比下跌17%。其中办公类网签成交套，环比下降32%；成交面积㎡，环比下降41%。在11月珠海办公网签成交榜中，位于香洲区的龙光玖云著以成交65套排名第四。龙光玖云著位于珠海九洲大道核心地段，富华里、九洲道举步即达，前山、南湾、吉大、澳门四大商圈围合，聚合珠海核芯商贸圈。
科技（Scienceandtechnology）
1、小马智行自动驾驶车辆深圳开跑！
日前，小马智行获颁深圳市智能网联汽车道路测试牌照。取得牌照后，小马智行自动驾驶车队随即开启在深圳市公开道路的道路测试及技术验证。小马智行表示，随后公司会持续推进自动驾驶规模化研发测试，为探索自动驾驶出行服务（Robotaxi）、智慧物流服务等技术落地做铺垫。随着深圳的加入，小马智行目前在中美共七个城市落地规模化的自动驾驶测试运营或服务运营。据介绍，目前在深圳，小马智行已经可以处理左转待转区、城区快速路、隧道、狭窄道路、大型货车通行等场景，不断收集研发数据，推动技术迭代升级。
2、国内首台套航空动力学大装置收官在即
日前，由中国汽车工程研究院股份有限公司开发的国内首台套航空动力学大装置——航空轮胎高加速试验台已进入最后安装调试阶段，计划于本月底启动首次试验。该项目由通用技术中国汽研所属凯瑞装备具体承担。建成后，将帮助解决我国航空轮胎关键技术“卡脖子”难题，助力我国航空产业自主稳健发展。
3、三星开始为特斯拉下一代自动驾驶计算机生产芯片
年，三星不仅在技术设备（手机、可穿戴设备等）等领域将发布新产品，还将专门为电动汽车和自动驾驶汽车市场创建的新技术设备。当前该公司已经开始生产新设备，第一批设备将在年1月的第一周开始进入市场。即将推向市场的特斯拉Cybertruck将首次使用特斯拉最新的Hardware4计算机。
4、AIoT时代开启，光学赋能终端持续升级！
一份研报认为，展望下一个十年，期待消费电子产业开启以AIoT终端为中心的创新周期，光学将成为确定性较高的横向技术持续赋能智能终端的视觉感知升级：车载光学市场有望伴随着汽车智能化不断加速成长，车载镜头、激光雷达需求有望持续提升；手机光学距专业相机仍存在差距，玻塑混合、防抖、定焦、深度信息等方面微创新动能不断；AR、VR终端市场出货迎来成长，光学技术升级驱动终端体验感不断变革。
金融（Finance）
1、多家强企业签约进驻深圳前海人寿金融中心！
“前瞻和鸣”深圳前海人寿金融中心大客户签约仪式暨商务配套空间发布会在前海人寿金融中心大厦T2栋37楼云端E+会议中心举行。深圳市宝安区投资推广署领导、前海人寿不动产管理平台相关领导、深圳前海人寿金融中心进驻大客户代表，以及30余家国内知名媒体及合作伙伴等名嘉宾莅临现场，见证世界强魏桥集团、京东集团旗下京东国际、纳斯达克上市公司容联云、全球智能终端及物联网提供商酷赛集团等为代表的优秀总部企业签约进驻的重要时刻。深圳前海人寿金融中心大厦负责人表示，深圳前海人寿金融中心作为宝安楼宇经济的代表性项目，截至目前，已引进多家世界强企业、10家上市企业、8家国家高新技术企业，其中“互联网科技+金融企业+专业服务”企业占比超90%。
2、“深圳金融名片”正式出炉！
10多年来，“深圳金融名片”评选活动从媒体视角出发，结合当年行业热点，对于金融业当年的创新、探索、成就进行回顾、总结，以展示、总结深圳金融机构年度作为及成绩为切入点，向大众提交一份深圳金融行业的年度成绩单。10多年来，这份榜单见证了深圳金融业的成长，也见证了众多深圳金融机构的成长。榜单上既有工行、中行、建行、农行这样实力强大的金融机构，也有微众银行、北京银行这样异军突起的金融生力军，还有小赢科技、大数金融这样的金融新力量。年，深圳金融也随深圳一起踏上新的改革征程，在“双区”驱动+“双区”叠加的大环境下，在提升金融服务实体质效、金融市场互联互通、绿色金融、金融科技、乡村振兴等领域先行先试、创新不止。
产业（industry）
1、深圳工业富联正在加速布局新能源汽车产业链！
近日，工业富联与车用半导体龙头企业恩智浦签署战略合作协议，战略合作初期将着重开发智能座舱，目标于年量产。据了解，双方合作开发的智能座舱，包括数字化仪表板及抬头显示器（HUD）系统，未来将拓展至基于超宽带技术（UWB）的安全汽车门禁，及基于雷达解决方案实现的安全自动驾驶等领域。工业富联CEO郑弘孟表示，未来以及各项新兴科技应用的发展，除了与平台算力息息相关，系统整合、信息通讯融合、能源管理也至为重要。工业富联在新能源汽车领域的布局筹划已久，此前，工业富联董事长李军旗曾介绍，未来工业富联将从三方面发力新能源汽车，分别为车的关键零部件、车载产品、通过灯塔工厂为新能源汽车上下游制造型企业提供整体解决方案服务。
2、广州开发区86个项目竣工投试产预计达产产值亿元！
近日黄埔区、广州开发区举办第四季度重大项目集中竣工投试产暨专精特新产业园启动活动。粤港澳大湾区首个专精特新产业园――广州开发区专精特新产业园正式启动，航空轮胎动力学大科学装置、康融医药、粤芯二期、新能源智能网联汽车等86个项目竣工投试产，涵盖科技创新、先进制造、现代服务、乡村振兴、社会民生、基础设施等多个领域，项目计划投资总额约亿元，达产产值（营业收入）约亿元。今年以来，黄埔区、广州开发区已先后举办5次重大项目集中签约、开工和投试产活动，掀起了“一个党建引领、十大领域、五百大项目、超千亿年度投资、超万亿计划总投资”的重点项目建设高潮，为黄埔区、广州开发区实施“万亿制造”“万亿国资”“万亿固投”“万亿商品”四个“万亿”计划注入强劲动能，全力打造粤港澳大湾区实体经济强区。
2、东莞松山湖又一园区开工，投资超20亿！
近日，东莞市生物技术产业大厦项目开工奠基庆典在松山湖高新区隆重举行。一开工就已收获了金域医学、博济医药、永胜医疗等一批项目的青睐，在本次庆典上隆重举行的签约仪式上，意向签约租赁面积约2.5万平方米。东莞市生物技术产业大厦的开建，标志着松山湖生物医药产业拉开了崭新的发展大幕，朝着更加专业化、系统化的方向前进，是园区生物产业发展的一件大事！东莞市生物技术产业大厦项目（松湖药港产业园）年被列为东莞市重大项目，是松山湖重点打造的生物技术主题园区。由松山湖管委会下属的国有独资企业——东莞市生物技术产业发展有限公司投资开发，以东莞生物产业中心园区定位，高标准、高品质、专业化建设。项目总投资超20亿元，由总部办公楼和独栋的研发办公中试生产楼及商住配套组成。
文旅（Culturaltourism）
1、太古仓再升级,将成广州首个港口码头文化地标!
日前，广州港集团拟投资20亿元深挖太古仓历史文化底蕴，打造广州首个以港口码头文化为主题的世界级艺术休闲地标。直至今时，太古仓码头已拥有多年历史，正所谓“千年广州港，百年太古仓”。太古仓码头，无时无刻不透露着海珠人的浪漫情怀。回溯历史，太古仓码头旧称“白蚬壳”，于-年间由原英商太古洋行修建，主要由3座T字型码头、8座仓库构成，供太古轮船公司用作仓储码头。
2、深圳粤海城荣获年度文化新地标奖
新经济地产年会推出《新经济动能榜单·城市更新地产项目榜》，将围绕空间设计、产品质感、创新思想、环境配套、城市更新等维度，探索创新美好生活方式，聚焦增长新动能，甄选年度优秀地产项目。经过严格评选维度比对，通过数据筛选、大众投票、评委审议等多个环节把控，深圳粤海城凭借前瞻性与贴合城市发展需求的规划设计、弘扬深圳工业文明的先进理念与超强的落地能力，荣膺。深圳粤海城坐落于“水贝-布心”黄金珠宝产业区双核轴芯，前身为金威啤酒工厂，是罗湖千亿级旧改之一。在粤海集团极具前瞻性的布局设计之下，曾经的老旧厂房已摇身一变，成为了一座总建面65万平方米，集甲级写字楼、高端购物中心、国际商务社区和啤酒艺术于一体的全新城市封面之作。
经济（Economy）
1、福田5G产业十分发达！
福田打造了新一代产业园、华强北5G第一街、河套深港科技创新合作区等产业集聚空间，为5G产业高效发展提供了强大支撑。其中，新一代产业园是深圳首个5G主题高端创新产业园，签约入驻包括荣耀、汇芯通信在内的企业已达60多家；华强北5G第一街是全国首个5G生活体验街区，已成功从电子第一街转型为科技时尚文化街区；河套深港科技创新合作区成为布局5G、AI、机器人等的创新区域，集聚消费终端、产业联盟，以及公共服务平台等上下游单位，打造5G生态全产业链。
2、仲恺高新区经济总值突破亿！
今年以来，仲恺高新区加大力度推进产业项目建设。前三季度完成工业投资.97亿元，同比增长42.8%，总量居惠州市第一位。完成地区生产总值.7亿元，同比增长18.3%，增速居全市第一位。与此同时，部分创新型龙头企业顺利扩产，3家科技企业在A股上市。可见，仲恺高新区经过近几年持续密集地引进重点项目，在推动经济转型升级的同时，高端产能逐渐爆发，企业的创新能力进一步增强。经济转型不失速，成为当前仲恺高新区发展的一个注脚。
3、东莞迈向“双万时代”，浇灌产业沃土！
“十四五”时期，东莞将迈入“GDP万亿元俱乐部”，工业化进入高级化、现代化阶段。根据规划，到年，东莞GDP有望达到1.3万亿元左右。近年来，东莞坚持制造业立市。制造业转型升级加速推进，产业基础和产业链优势更加巩固。东莞有19万家工业企业、1.1万家规上工业企业、多家国家高新技术企业、家专精特新企业、66家上市企业和3家营收超千亿的头部企业，形成了34个行业和6万多种产品的相对完整的制造业体系。全市Ｒ＆Ｄ占ＧＤＰ比重提升至3.54％，跃居全省第二位，预计今年年底国家高新技术数量超过家。
城市（city）
1、全球招商大会总投资超8亿，南山宝安超千亿！
深圳全球招商大会举行。本届大会以“新时代、新征程，投资深圳、共赢未来”为主题，在五大洲设置了12个海外分会场。大会洽谈签约项目超个，涉及投资总额超8亿元。44个重大项目现场集中签约。深圳将制定出台外商投资条例，深入实施培育壮大市场主体30条，持续推动集中连片产业空间整备，建设更多新时代高标准厂房，更好满足企业发展需求。深圳市跨国公司总部企业包括沃尔玛（中国）投资有限公司、英富曼会展（深圳）有限公司、伟创力信息技术（深圳）有限公司、凯为医疗投资集团（深圳）有限公司、港华投资有限公司在内，共35家企业获颁深圳市跨国公司总部企业。其中南山，南山区报送31个项目，投资总额超0亿，现场签约4个总部项目，中国电子总部项目，瑞士ABB电动交通中国总部项目，蓝思科技国际总部项目，德国麦德龙南方总部项目。
2、前海、滨海湾或联动开发！
近日消息，东莞南部九镇将对接深圳优质教育资源，开展莞深教育深度合作试点，开展集团化办学，意味着，未来深圳优质教育集团，有望在东莞临深区域办学；前海、中山翠亨及东莞滨海湾有望联动开发，目前课题方案研究正在招标。深圳在开展关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标。意味着未来，前海、中山翠亨及东莞滨海湾有望联动开发，将出开发建设方案。
3、深圳发放首笔灵活就业人员住房公积金贷款！
近日，深圳市首笔灵活就业人员住房公积金贷款成功放款，放款金额90万元，期限30年。灵活就业人员如何申请住房公积金贷款？深圳市住房公积金管理中心有关负责人介绍说，在深圳市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员在本市住房公积金管理中心自愿缴存住房公积金的，在本市购买住房时可按规定申请住房公积金贷款。灵活就业人员的配偶、父母、子女符合贷款条件的，可以作为共同申请人。此外，灵活就业人员购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款，需提供如下材料：身份证件、婚姻证明、售房人《不动产权证书》（现房或存量房）、购房合同、首付款证明、还款银行卡复印件、资金划转授权委托书（现房或存量房）。
END
