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公摊面积的大小是很多购房者在买房的时候非常在意的问题，那么到底什么是公摊，公摊面积又是怎么算的呢？
公摊面积，是我们在购买房子时所需承担的该小区内的公用部分所涵盖的建筑面积和其他公共设施用地等。一般包括电梯、小区公园、电箱、水管等所用面积、逃生通道、小区警卫值班室和公共墙体等的总和。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。
公摊面积的公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
那么什么是公摊系数呢？
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，有自己的合理数值。
行业默认的标准是：6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右，11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右，18层以上高层商品住宅的公摊系数在25%左右，超过25层的约在30%左右。
业态不同，系数不同，所得的公摊面积不同，比如平米的房子，可能套内面积只有80平米，如果是高层，那么套内面积就会缩小到70平米。购房者在选购房屋时需要考虑好自己所能承担的公摊面积大小。
文章来源:乐居买房
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